有澳大利亞本地媒體揭露，為了能進(jìn)一步刺激澳大利亞經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，聯(lián)邦政府悄然升格了”富人簽證”——重大投資者簽證（后簡(jiǎn)稱SIV簽證）申請(qǐng)優(yōu)先級(jí)別。對(duì)于富裕的海外投資者而言，眼下似乎是“購(gòu)買”澳洲居留權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。
根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕報(bào)》披露的一份聯(lián)邦政府內(nèi)部文件顯示，去年8月，時(shí)任移民部長(zhǎng)艾倫·塔吉（Alan Tudge）指示內(nèi)政部，將投資者簽證處理優(yōu)先級(jí)別排在最前面，超出幾乎所有其他類別的簽證申請(qǐng)人。
這項(xiàng)指示于9月1日生效。對(duì)于任何愿意在澳洲投資滿500萬(wàn)澳幣的海外人士，他們可以走快速通道，第一時(shí)間獲得澳洲的永居。
這樣一來(lái)，投資者簽證地位火速上升，只有兩類簽證可與其“平起平坐”。一類是最緊缺的技術(shù)人才簽證，另一類則是杰出人才簽證地位（適用于在體育、藝術(shù)、學(xué)術(shù)界獲得世界認(rèn)可的行業(yè)頂尖人士。
此外，內(nèi)政部人員還得到指示，150萬(wàn)澳元及以上的投資移民簽證，以及其它的商業(yè)創(chuàng)新及投資移民簽證（BIIP）的地位也得到提升，優(yōu)先級(jí)別僅次于500萬(wàn)澳元投資移民簽證。
不過(guò)，這樣做的效果也是非常明顯。另一份文件顯示，去年9月，BIIP簽證數(shù)量激增10倍，達(dá)到近750份，并且隨后幾個(gè)月也是一直保持在高位。
旨在刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
就目前情況而言，在非投資類簽證中，處理優(yōu)先級(jí)最高的是新冠疫情臨時(shí)活動(dòng)簽證（408子類），旨在為澳洲老年護(hù)理、兒童護(hù)理、農(nóng)業(yè)、公共衛(wèi)生等領(lǐng)域吸收更多優(yōu)秀從業(yè)者。
從聯(lián)邦政府對(duì)簽證的態(tài)度來(lái)看，富裕投資者無(wú)疑重新獲得關(guān)注。據(jù)估計(jì)，富裕投資者去年為澳大利亞經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了約13億澳元。
內(nèi)政部表示，投資移民簽證項(xiàng)目的擴(kuò)展，旨在將投資者經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最大化，以支持疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
一位內(nèi)政部發(fā)言人就曾指出：“ （重大投資者）將為澳洲經(jīng)濟(jì)注入更多資金，包括支持新興企業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)投資、澳洲創(chuàng)意和研究的商業(yè)化，這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)關(guān)鍵方面。”
事實(shí)上，給富人“鋪紅地毯”的不只是澳大利亞。自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，一些負(fù)債累累的經(jīng)濟(jì)體（如葡萄牙）以及國(guó)際樞紐（如迪拜）國(guó)家都開(kāi)始使用簽證和居留權(quán)來(lái)吸引富人。
就澳大利亞鄰國(guó)而言，憑借防疫的聲譽(yù)、和平和穩(wěn)定的環(huán)境等，新西蘭對(duì)富人的吸引力明顯上升。
自去年新冠疫情開(kāi)始以來(lái)，數(shù)十名硅谷億萬(wàn)富翁已移民新西蘭。當(dāng)時(shí)，新西蘭有兩種方式讓海外投資者獲得居留權(quán)。
根據(jù)其中一項(xiàng)規(guī)定，外國(guó)人需要在三年內(nèi)在該國(guó)投資1000萬(wàn)紐元。在第二種情況下，申請(qǐng)人需要在四年內(nèi)投資300萬(wàn)紐元，并根據(jù)申請(qǐng)人多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)、投資金額、年齡和英語(yǔ)技能等因素獲得積分。
來(lái)澳投資移民未受疫情影響
為了吸引富人移民，澳大利亞聯(lián)邦政府把投資移民簽證的配額從去年的6800個(gè)增加到了1.35萬(wàn)個(gè)。
令人意想不到的是，即便需要隔離、航班容量有限，但是，新增的簽證配額似乎也快馬上耗盡。內(nèi)政部已經(jīng)表示：“目前積壓的簽證申請(qǐng)很多，2020-21年計(jì)劃的大部分席位均已分配。”
幫助中國(guó)內(nèi)地投資海外（包括澳大利亞）房地產(chǎn)的平臺(tái)居外網(wǎng)（Juwai）指出，移民澳大利亞的需求一直非常旺盛，并不是因?yàn)橐咔椴湃绱恕?/p>
居外網(wǎng)董事長(zhǎng)兼聯(lián)合創(chuàng)始人格奧爾格·施密爾（Georg Chmiel）說(shuō)：“2019-2020年，我們有1500多名申請(qǐng)人，明顯高于前兩年。”
“中國(guó)內(nèi)地和香港占已簽發(fā)重要投資者簽證總額的88.5％。另外兩個(gè)亞洲國(guó)家（馬來(lái)西亞和越南）也位居前五。”
雖然投資移民簽證申請(qǐng)數(shù)量大增，但獲簽速度卻更快了。
有移民中介表示，BIIP簽證獲簽需要2年時(shí)間，但現(xiàn)在只要4個(gè)月，政府也將之前負(fù)責(zé)處理技術(shù)移民簽證申請(qǐng)的工作人員調(diào)來(lái)審批投資移民簽證。
墨爾本律師Lily Ong在接受采訪時(shí)也指出：“內(nèi)政部處理資源已從不會(huì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的普通技術(shù)移民簽證轉(zhuǎn)移到重要投資者簽證。”據(jù)其透露，作為改革的一部分，聯(lián)邦政府已削減了3萬(wàn)個(gè)其他簽證名額。
在前任部長(zhǎng)塔吉（Tudge）任期內(nèi)，實(shí)施了全面的簽證計(jì)劃改革，包括將BIIP簽證的門檻提高至125萬(wàn)澳元。當(dāng)時(shí)，他表示：“改革有助于實(shí)現(xiàn)投資者經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的最大化，從而為澳大利亞人帶來(lái)福祉。”
在此之前，聯(lián)邦政府于12月進(jìn)行的一項(xiàng)審查還提出了一系列調(diào)整，包括潛在提高常規(guī)投資者簽證投資門檻（150萬(wàn)澳元）一倍，并激勵(lì)海外投資者前往澳大利亞偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行投資。
高檔房產(chǎn)受益多，投資選擇增加
然而，就所有創(chuàng)新和商業(yè)投資類別而言，樓市可能是最受海外投資者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
居外網(wǎng)在去年就處理了1500項(xiàng)申請(qǐng)，占全部投資者簽證的六分之一。Chmiel指出，許多中國(guó)內(nèi)地的申請(qǐng)人都很向往澳大利亞的穩(wěn)定環(huán)境和生活方式。不過(guò)，隨著樓市不斷上漲，澳大利亞樓市投資機(jī)會(huì)也成為了一大吸引力。
“大量富裕的投資簽證持有人陸續(xù)涌入首府城市住房市場(chǎng)。對(duì)于售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)澳元的房產(chǎn)中介而言，這種現(xiàn)象無(wú)疑是一大利好。”
“很多人都抱著這樣一種心態(tài)，與其等上個(gè)1-2年，不如現(xiàn)在馬上進(jìn)場(chǎng)。”
房產(chǎn)代理Kay＆Burton國(guó)際業(yè)務(wù)部也指出，隨著永居簽證簽發(fā)加快，影響非常明顯。合伙人Jamie Mi說(shuō)：“自去年以來(lái)，我至少有5-6名客戶剛剛拿到了永居，還有很多人馬上就可以獲得永居。他們都表示，從沒(méi)想到會(huì)這么快拿到永居。”
據(jù)其透露，不少客戶打算在Toorak等富人區(qū)購(gòu)房，房?jī)r(jià)500萬(wàn)澳幣起。
鳥(niǎo)瞰Toorak，圖/mansionglobal.com
一般情況下，簽證持有人可在四年后獲得永居身份。拿到永居意味著獲得買房資格，并且可以減少印花稅的支付。
如果一個(gè)SIV簽證持有人還沒(méi)有拿到澳大利亞永久，買房的話，可能須有支付印花稅并獲得外商投資審查委員會(huì)（FIRB）的批準(zhǔn)。如果以預(yù)期600萬(wàn)-800萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)來(lái)算，意味著需要向政府支付50萬(wàn)澳元的費(fèi)用。
如果拿到永居，那么這50萬(wàn)可以省下來(lái)，買房有更多的選擇。因此，隨著簽證處理速度加快，一些高級(jí)住房需求也是相應(yīng)地水漲船高。
從2012年開(kāi)始實(shí)施到2019年，SIV簽證項(xiàng)目已經(jīng)未為澳大利亞帶來(lái)了超過(guò)100億澳元的投資。隨著這些投資者在澳大利亞生活下來(lái)，后續(xù)投資估計(jì)比強(qiáng)制性的500萬(wàn)澳元高出四到五倍，這意味著SIV簽證持有者在澳大利亞投入的資本可能超過(guò)500億澳元。
獲得永居的投資人可以將自己的投資領(lǐng)域拓展到澳大利亞市場(chǎng)的方方面面，將成為當(dāng)?shù)匾还芍匾耐顿Y力量。
