9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》正式施行。契稅稅率是漲了還是降了？買房還有契稅優(yōu)惠嗎？

圖為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。　繆超 攝

契稅稅率沒有漲！

2020年8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過契稅法，自2021年9月1日起施行。

契稅法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市在3%～5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率，可以對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)于契稅適用稅率，有27個(gè)省、自治區(qū)、直轄市確定為稅法規(guī)定的最低水平，即3%；湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南3個(gè)省確定了3%和4%兩檔稅率，其中河北和遼寧對(duì)個(gè)人購買普通住房、河南對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移適用3%稅率。

“總體來看，與現(xiàn)行契稅稅率相比，全國(guó)多數(shù)地區(qū)在稅法施行后保持稅率平移，黑龍江、河南、湖北等8個(gè)省略有下調(diào)。”國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司副司長(zhǎng)劉宜表示，各地確定稅率與現(xiàn)行稅率保持一致，體現(xiàn)了稅負(fù)水平總體不變的立法原則，而降低現(xiàn)行稅率，是為了落實(shí)減稅降費(fèi)要求，切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體活力。

記者了解到，據(jù)測(cè)算，湖北省將契稅稅率由4%下調(diào)至3%，此舉預(yù)計(jì)可為全省市場(chǎng)主體每年釋放政策紅利近40億元。

民眾在政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。　繆超 攝

買房依然有契稅優(yōu)惠

在契稅法實(shí)施前，市場(chǎng)上有傳言稱，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本將增加。但事實(shí)證明，這是謠言。

因?yàn)橘I房契稅優(yōu)惠政策依然是繼續(xù)執(zhí)行的，并沒有取消。

根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布的關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條、第三條中關(guān)于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。

也就是說，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策。)

公告還明確，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

所以，契稅稅率并未上漲，而且，買房契稅優(yōu)惠也沒有取消，不要被忽悠了。